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住建部拟将“高进低出”、“长收短付”等行为列入经营异常名录

时期:2021-02-27 04:22 点击数:
本文摘要:随着我国住房租赁行业的快速发展,市场参与主体的种类和数量不断扩大,市场运营规则也越来越复杂,过去只对房东和租户的规则难以复盖对整个市场的指导和监督。最近,杭州、上海等地的朋友、巢客、岚越、成都、重庆满城、满鼓励城等长租公寓企业相继暴露了跑道、租金贷款、虚假住宅来源等问题,影响了租客和房东的权益。9月7日,住房建设部发布《住房租赁条例》征求意见原稿(以下简称《条例》)。

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随着我国住房租赁行业的快速发展,市场参与主体的种类和数量不断扩大,市场运营规则也越来越复杂,过去只对房东和租户的规则难以复盖对整个市场的指导和监督。最近,杭州、上海等地的朋友、巢客、岚越、成都、重庆满城、满鼓励城等长租公寓企业相继暴露了跑道、租金贷款、虚假住宅来源等问题,影响了租客和房东的权益。9月7日,住房建设部发布《住房租赁条例》征求意见原稿(以下简称《条例》)。该《条例》从租赁和租赁、租赁企业、经纪活动、支援措施等多方面规范租赁市场秩序,维护租赁当事人的合法权益,构建稳定的租赁关系,促进租赁市场健康发展。

同时,该《条例》也是住房租赁领域的首份条例文件,有效规范市场秩序,推进租赁市场监督制度化,对行业发展意义重大。《条例》明确建立房屋租赁机构登记制度,提高准入门槛。

加强行业准入企业监督,建立租赁机构注册制度,要求企业注册,制定奖惩措施,明确市场主体机构和员工行为的红线。《条例》明确指出,租赁人不符合工程建设的强制标准、消防安全要求或室内装修国家标准的住宅和其他不能依法租赁的住宅,或者租赁厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空间,情节严重的情况下,对公司处以10万元以上50万元以下的罚款。另外,针对租赁企业发布虚假房源、隐瞒影响房屋租赁的重要信息,违反条例开展房屋租赁贷款业务,以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求租赁人使用房屋租赁贷款,房屋租赁合同包括房屋租赁消费贷款相关内容、违规提供金融产品和服务,强制代理房屋公积金提取等服务,收取额外费用,赚取房屋租赁差额,泄露或不当使用客户信息等内容,《条例》详细说明及相关处罚措施。

贝壳研究院高级分析师黄汇表示,房屋租赁经营业务源于房地产经纪行业,两类企业往往伴随而生,此前对房屋租赁企业的法律法规较少,没有按照房屋租赁经营行业的特点和规律进行监管,《条例》的推出明确了房屋租赁企业和房地产经纪机构的经营行为,可以进一步规范和引导市场主体合法经营,引导行业健康发展。对于高进低出、长收短支付等高风险经营模式,《条例》规定住房租赁企业支付住房权利人租金高于租赁人租金,租赁人租金周期长于租赁人租金周期等高风险经营行为,房地产管理等部门应列入经营异常清单,加强租金、押金使用等经营状况的监督管理,直辖市、设区市级人民政府建立住房租赁资金监督制度,将租金、押金等纳入监督管理。同时,《条例》明确了鼓励商业租赁、工业租赁等库存活动措施,鼓励增量租赁住宅建设和住宅租赁金融多样化发展,给住宅租赁企业带来利益。

同时,《条例》还明确了对违法违规市场主体的惩戒措施,旨在有效维护住房租赁市场各主体的公平竞争,促进市场良性进化。


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